Home Loan फोरक्लोज फायदेशीर आहे की नाही? नियम काय सांगतात? सोप्या भाषेत समजून घ्या!

गृहकर्जाअंतर्गत आयकर अधिनियम, 1961 च्या कलम 24(b) आणि 80C अंतर्गत कर लाभ मिळतात. जर तुम्ही लवकर कर्ज फोरक्लोज केले. तर हे कर लाभ संपुष्टात येऊ शकतात. त्यामुळे फोरक्लोजरचा निर्णय घेण्यापूर्वी एकदा हे गणित करून घ्या की फोरक्लोजरमुळे वाचलेली व्याजाची रक्कम तुमच्या कर लाभापेक्षा जास्त आहे की नाही.

तुम्ही GPay, PhonePe करणार अन् खिसा सरकारचा भरणार? UPI व्यवहाराबाबत आली अपडेट

advertisement

जर तुम्ही फिक्स्ड रेट लोन घेतले असेल. तर तुम्हाला फोरक्लोजरच्या वेळी अतिरिक्त शुल्क भरावे लागू शकते. फोरक्लोजिंग करण्यापूर्वी तुमच्या बँकेकडून याबद्दल संपूर्ण माहिती नक्की घ्या. तथापि जेव्हा एखादी व्यक्ती फ्लोटिंग रेट्सवर गृहकर्ज घेते. तेव्हा फोरक्लोजरच्या वेळी बँक किंवा HFCs तिच्याकडून कोणत्याही प्रकारचे पेनल्टी किंवा फोरक्लोजर शुल्क आकारत नाहीत. अशा परिस्थितीत ग्राहक कर्जाची आंशिक परतफेड करो किंवा पूर्ण परतफेड करो, त्या बदल्यात त्याच्याकडून कोणतेही शुल्क वसूल केले जात नाही.

होम लोनची पूर्ण परतफेड करण्यापूर्वी एकदा हे नक्की करा की ज्या पैशांचा वापर तुम्ही होम लोन संपवण्यासाठी करत आहात, ते पैसे दुसरीकडे गुंतवून तुम्ही होम लोन फोरक्लोजरमधून मिळणाऱ्या फायद्यापेक्षा जास्त फायदा मिळवू शकता का. जर असे असेल तर त्या पैशांची गुंतवणूक करून फायदा उठवणे आणि होम लोनची ईएमआय सुरू ठेवणे चांगले राहील.

गुंतवणूकदारांनो, आता फक्त देवाचा धावा; Gold Silver Ratioने वाजवली धोक्याची घंटा

लोन फोरक्लोजरच्या फायद्यांबद्दल बोलायचं झाल्यास पहिला फायदा तर हाच आहे की, तुम्ही दर महिन्याच्या ईएमआय भरण्याच्या कटकटीतून मुक्त होता. याशिवाय यामुळे तुम्हाला व्याजाच्या रूपात कमी पैसे भरावे लागतात. तसेच तुमचा क्रेडिट स्कोअर सुधारतो. पण कर्ज वेळेपूर्वी बंद करण्यासाठी इमर्जन्सी फंडचा वापर करू नका.

कर्ज बंद केल्यानंतर तुमच्या मालमत्तेची मूळ कागदपत्रे बँक 10 ते 15 दिवसांच्या आत परत करते. ही कागदपत्रे घेताना बँकेकडून नो ड्यूज सर्टिफिकेट (No Dues Certificate) नक्की घ्या. या सर्टिफिकेटमध्ये बँकेकडून लिहिले जाते की तुमच्यावर आता कोणत्याही प्रकारचे कर्ज बाकी नाही.