घर खरेदी करायचं, होम लोन घेताना Pre-EMI आणि Full-EMI यातील फरक समजून घ्या!

Pre-EMI म्हणजे काय?

प्री-ईएमआय म्हणजे अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टीवर घेतलेल्या कर्जावर फक्त व्याजाची रक्कम भरणे. म्हणजेच, तुम्हाला फक्त दिलेल्या कर्जाच्या रकमेवर व्याज द्यावे लागते, मूळ रक्कम (प्रिन्सिपल) फेडण्यास सुरुवात होत नाही.

 कर्ज वितरण कसे होते?

बिल्डरच्या प्रोजेक्ट प्रगतीनुसार कर्जाच्या रकमेचे टप्प्याटप्प्याने वितरण होते. तुम्हाला फक्त वितरित रकमेवर व्याज द्यावे लागते. पूर्ण गृहकर्जाची परतफेड (प्रिन्सिपल + व्याज) फक्त घराचा ताबा मिळाल्यानंतर सुरू होते.

advertisement

Pre-EMI चे फायदे

कमी मासिक हफ्ते:
प्री-ईएमआयचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे यामध्ये फुल-ईएमआयच्या तुलनेत कमी रक्कम द्यावी लागते. कारण येथे फक्त व्याज भरावे लागते.

कॅश फ्लो व्यवस्थापन:
जर तुम्ही सध्या भाड्याच्या घरात राहत असाल, तर प्री-ईएमआय निवडणे फायदेशीर ठरू शकते. कारण यामुळे तुम्ही भाडे आणि ईएमआय दोन्ही व्यवस्थापित करू शकता.

संपत्ती गुंतवणुकीचा फायदा:
जर तुम्ही प्रॉपर्टी काही वर्षांमध्ये विकण्याचा विचार करत असाल, तर प्री-ईएमआय हा उत्तम पर्याय ठरू शकतो. यामुळे तुम्हाला कमी गुंतवणुकीत मोठा परतावा मिळू शकतो.

Pre-EMI चे तोटे

जास्तीचा व्याजदर:
प्री-ईएमआयमध्ये फक्त व्याज भरले जाते, त्यामुळे हा पर्याय दीर्घकालीन दृष्टिकोनातून महागडा पडतो.

लांबलेली परतफेड:
उदाहरणार्थ, जर तुम्ही ₹50 लाखांचे गृहकर्ज 8.5% वार्षिक व्याजदराने 20 वर्षांसाठी घेतले आणि प्रॉपर्टीचे काम 2 वर्षांत पूर्ण झाले, तर तुमची एकूण कर्जफेड 22 वर्षांची होईल (2 वर्षे फक्त प्री-ईएमआय आणि नंतर 20 वर्षे फुल-ईएमआय).

Full-EMI म्हणजे काय?

फुल-ईएमआय म्हणजे संपूर्ण कर्जरकमेवर मासिक हफ्ते भरायला सुरुवात करणे. यामध्ये एकाचवेळी मूळ रक्कम (प्रिन्सिपल) आणि व्याज भरावे लागते.

फुल-ईएमआयची वैशिष्ट्ये:

कर्जाच्या पूर्ण रकमेवर हप्ते सुरू होतात. हे हप्ते लोन पूर्ण होईपर्यंत चालू राहतात. जर तुम्हाला दीर्घकालीन फायद्यासाठी घर खरेदी करायचे असेल आणि नियमित उत्पन्न असेल, तर फुल-ईएमआय हा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

Pre-EMI vs Full-EMI – कोणता पर्याय निवडावा?

जर तुम्ही सध्या भाड्याच्या घरात राहत असाल आणि घराचे बांधकाम सुरू असेल, तर प्री-ईएमआय योग्य पर्याय असू शकतो.
जर तुम्हाला कर्ज लवकर फेडायचे असेल आणि जास्त व्याज द्यायचे नसेल, तर फुल-ईएमआय उत्तम पर्याय आहे.
जर तुम्ही गुंतवणूक म्हणून घर खरेदी करत असाल आणि विकण्याचा विचार करत असाल, तर प्री-ईएमआय फायदेशीर ठरू शकतो.

गृहकर्ज घेताना Pre-EMI आणि Full-EMI यातील फरक समजून घेणे अत्यंत आवश्यक आहे. अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन फायद्यांचा विचार करून योग्य पर्याय निवडल्यास तुम्हाला कर्जफेडीत मोठा फायदा मिळू शकतो.