TRENDING:
मुंबई : शहरांमध्ये जुन्या व मोडकळीस आलेल्या इमारतींची संख्या वाढत असताना बिल्डिंग रिडेव्हलपमेंट (पुनर्विकास) हा रहिवाशांसाठी एक मोठा आणि महत्त्वाचा निर्णय ठरतो. योग्य नियोजन आणि काळजी घेतली तर पुनर्विकासामुळे सुरक्षित घर, अधिक सुविधा आणि मालमत्तेचे मूल्य वाढते. मात्र, काही चुकीचे निर्णय घेतल्यास हा प्रकल्प वाद, आर्थिक तोटा आणि दीर्घकाळ चालणाऱ्या अडचणींमध्ये अडकू शकतो. त्यामुळे रिडेव्हलपमेंट करताना कोणत्या चुका टाळायला हव्यात? हे जाणून घेणे अत्यंत गरजेचे आहे.
advertisement
सभासदांमध्ये एकमत नसणे
अनेक सोसायट्यांमध्ये काही जण पुनर्विकासाला तयार असतात, तर काही विरोध करतात. पुरेसे बहुमत, लिखित संमती आणि पारदर्शक चर्चा न झाल्यास पुढे कायदेशीर अडचणी निर्माण होतात. त्यामुळे सुरुवातीपासूनच सर्व सभासदांना विश्वासात घेऊन, बैठका घेऊन आणि ठराव मंजूर करूनच पुढील पाऊल टाकणे आवश्यक आहे.
चुकीच्या बिल्डरची निवड
केवळ जास्त क्षेत्रफळ, जास्त पैसे किंवा आकर्षक आश्वासनांवर विश्वास ठेवून बिल्डर निवडणे धोकादायक ठरू शकते. बिल्डरचा पूर्वानुभव, आर्थिक क्षमता, आधीचे पूर्ण झालेले प्रकल्प, बाजारातील प्रतिमा आणि कायदेशीर पार्श्वभूमी याची सखोल चौकशी न केल्यास प्रकल्प अर्धवट राहण्याची शक्यता असते.
कायदेशीर बाबींकडे दुर्लक्ष
विकास करार, पॉवर ऑफ अॅटर्नी, पुनर्विकास करार (डीए), बँक गॅरंटी, प्रोजेक्टचा कालावधी, दंडात्मक अटी, ताबा देण्याची तारीख अशा महत्त्वाच्या मुद्द्यांकडे दुर्लक्ष केल्यास रहिवाशांना मोठा फटका बसतो. अनुभवी वकील आणि आर्किटेक्टच्या मदतीशिवाय कोणतेही दस्तऐवज स्वाक्षरी करू नयेत.
भाडे, स्थलांतर आणि तात्पुरत्या निवासाच्या अटी स्पष्ट न करणे पुनर्विकासाच्या काळात रहिवाशांना घर रिकामे करावे लागते. या काळातील भाडे, डिपॉझिट, स्थलांतर खर्च, कालावधी वाढल्यास मिळणारी भरपाई या अटी करारात स्पष्टपणे नमूद नसतील, तर रहिवाशांना आर्थिक ताण सहन करावा लागतो.
प्रकल्पाच्या वेळापत्रकावर नियंत्रण न ठेवणे
अनेक प्रकल्प वेळेत पूर्ण होत नाहीत. सोसायटीने नियमित बैठकांद्वारे प्रगतीचा आढावा घेणे, लेखी अहवाल मागवणे आणि विलंब झाल्यास दंडाची तरतूद अमलात आणणे गरजेचे असते. अन्यथा प्रकल्प वर्षानुवर्षे लांबतो.
अधिक लाभाच्या अपेक्षेने वास्तवाकडे दुर्लक्ष करणे
जादा क्षेत्रफळ, अतिरिक्त सुविधा किंवा आर्थिक लाभ यासाठी अवास्तव मागण्या केल्यास प्रकल्पच अडकू शकतो. तांत्रिक आणि कायदेशीर मर्यादा लक्षात घेऊन व्यवहार्य निर्णय घेणे आवश्यक आहे.
एकूणच, बिल्डिंग रिडेव्हलपमेंट हा फायद्याचा निर्णय ठरू शकतो, मात्र तो घेताना घाई, गैरसमज आणि चुकीचे निर्णय टाळणे गरजेचे असते.