SIP ची जबरदस्त ट्रिक! 50 लाख होम लोन घेऊनही व्याज राहील शून्य, पण कसं?

या पद्धतीमध्ये SIP (सिस्टीमॅटिक इन्व्हेस्टमेंट प्लॅन) वापरून तुमचे कर्ज प्रीपेमेंट करणे समाविष्ट आहे. समजा तुम्ही ₹50 लाखांचे होम लोन घेतले आहे आणि 8.5% व्याजदराने, 20 वर्षांसाठी मासिक EMI अंदाजे 43 हजार 391 रुपये असेल. याचा अर्थ एकूण पेमेंट 1 कोटी 4 लाख 13 हजार असेल. ज्यामध्ये 54 लाख 13 हजार रुपये व्याज समाविष्ट आहे.

आता, एक स्मार्ट ट्रिक म्हणून, तुम्ही तुमचा वार्षिक टॅक्स रिफंड आणि तुमच्या होम लोनच्या मुद्दल पेमेंटवर वाचवलेला TDS रिफंड म्युच्युअल फंड SIP मध्ये गुंतवू शकता. पहिल्या वर्षी तुमच्या EMI चा मुख्य भाग अंदाजे 2 लाख 9 हजार  रुपये आहे, जो कलम 80सी आणि 24बी अंतर्गत 30% टॅक्स ब्रॅकेट अंतर्गत 62 हजार 700 रुपयांचा रिफंड देईल.

हा रिफंड वार्षिक SIP मध्ये गुंतवा, जिथे तुम्हाला 12% रिटर्न अपेक्षित आहे. पहिल्या वर्षी 62 हजार 700 रुपयांचा SIP सुरू करा. मूळ पेमेंट वाढल्याने दरवर्षी रिटर्न वाढेल. दुसऱ्या वर्षी, तुम्हाला अंदाजे 65 हजार रुपयांचा परतावा मिळेल. दरवर्षी तुमचा SIP वाढवत राहा. 20 वर्षांत, तुमचा SIP अंदाजे 1 कोटी 13 लाख जमा होईल. आता, या निधीचा वापर दरवर्षी तुमच्या कर्जाचा काही भाग प्रीपेमेंट करण्यासाठी करा. यामुळे कर्जाचा कालावधी कमी होईल आणि व्याज वाचेल.

फायनान्शियल एक्सप्रेसच्या रिपोर्टनुसार, तुम्ही असे केले तर तुमचे कर्ज 12 व्या वर्षापर्यंत पूर्णपणे फेडता येईल. एकूण ईएमआय पेमेंट फक्त 52 लाख रुपये असेल आणि व्याज शून्य असेल. याचा अर्थ असा की 50 लाख रुपयांच्या कर्जासह, तुम्हाला फक्त 50 लाख रुपये द्यावे लागतील. तसंच, हे लक्षात ठेवा की हे 12 टक्के रिटर्नवर आधारित आहे, जे इक्विटी म्युच्युअल फंडांमध्ये शक्य आहे परंतु हमी नाही. त्यात बाजारातील जोखीम देखील समाविष्ट आहे.

दुसरा मार्ग म्हणजे मोठी एसआयपी सुरू करणे. उदाहरणार्थ, 12 टक्के व्याज मिळवणाऱ्या 10 हजार रुपयांच्या मासिक एसआयपीमुळे 20 वर्षांत 83 लाख रुपये जमा होतील. दरवर्षी प्रीपेमेंट करा. यामुळे तुम्हाला कर्जाची जलद परतफेड करण्यास देखील मदत होईल. बँका प्रीपेमेंट शुल्क आकारतात. परंतु बहुतेक फ्लोटिंग-रेट कर्जे व्यक्तींसाठी कोणतेही शुल्क आकारत नाहीत. फिक्स्ड-रेट कर्जे 2 टक्क्यांपर्यंत आकारली जाऊ शकतात.

ही स्ट्रॅटेजी टॅक्स सेव्हिंग रिफंड आणि कंपाउंडिंगच्या शक्तीचा वापर करते. दरवर्षी, रिफंड वाढते, एसआयपी वाढते, निधी वाढतो आणि प्रीपेमेंटमुळे व्याज कमी होते. मात्र, त्यासाठी दीर्घकालीन शिस्त आवश्यक आहे. मार्केट डाउन राहिला तर रिटर्न कमी असू शकतो. तरीही, इक्विटीमध्ये सरासरी 12% मिळवता येते.