नोंदणीनंतर मालकी का मिळत नाही?
भारतीय नोंदणी कायद्यानुसार, 100 रुपयांपेक्षा जास्त किमतीची कोणतीही मालमत्ता लेखी स्वरूपात उपनिबंधक कार्यालयात नोंदवणे बंधनकारक आहे. ही नोंदणी व्यवहाराला कायदेशीर स्वरूप देते. परंतु नोंदणी म्हणजे मालकी नाही. जमिनीवरील हक्क कायदेशीररीत्या तुमच्या नावावर येण्यासाठी म्युटेशन आवश्यक आहे.
म्युटेशन न झाल्यास धोका
म्युटेशन पूर्ण न झाल्यास भविष्यात मोठा वाद निर्माण होऊ शकतो. अलीकडच्या काळात असे अनेक प्रकरणे समोर आली आहेत ज्यात एकच मालमत्ता दोन वेगवेगळ्या खरेदीदारांना विकली गेली. काही विक्रेत्यांनी नोंदणीनंतरही त्या जमिनीवर कर्ज घेतले. याचे कारण म्हणजे खरेदीदाराने मालमत्तेचे उत्परिवर्तन करून सरकारी नोंदींमध्ये आपले नाव जोडले नाही. परिणामी, कायदेशीर कागदपत्रांमध्ये अद्याप विक्रेत्याचे नाव कायम राहते.
advertisement
दाखील-खारीज म्हणजे काय?
‘दाखील’ म्हणजे रजिस्ट्रीच्या आधारे सरकारी नोंदींमध्ये नवीन मालकाचे नाव जोडणे.
‘खारीज’ म्हणजे पूर्वीच्या मालकाचे नाव त्या नोंदींमधून काढून टाकणे.
ही प्रक्रिया पूर्ण झाल्यावरच मालमत्तेची मालकी खरी खरेदीदाराकडे जाते. नोंदणीनंतर साधारण ४५ दिवसांच्या आत दाखील-खारीज करणे आवश्यक असते. काही राज्यांमध्ये या प्रक्रियेसाठी वेगळा कालावधी लागू शकतो.
म्युटेशन का आवश्यक आहे?
मालकी सिद्धीसाठी : न्यायालयात किंवा सरकारी नोंदींमध्ये मालमत्तेचा खरा मालक कोण आहे, हे स्पष्ट करण्यासाठी उत्परिवर्तन महत्त्वाचे आहे.
फसवणूक टाळण्यासाठी : दाखील-खारीज न झाल्यास मागील मालकाचे नाव नोंदींमध्ये राहते. यामुळे तो पुन्हा मालमत्ता विकण्याचा किंवा कर्ज घेण्याचा प्रयत्न करू शकतो.
कर आणि हक्क : जमिनीवरील कर, महसूल आणि इतर हक्क नवीन मालकाकडे वळवण्यासाठी ही प्रक्रिया आवश्यक आहे.
वेळेत प्रक्रिया का महत्त्वाची?
नोंदणीनंतर दोन ते तीन महिन्यांच्या आत म्युटेशन पूर्ण करणे गरजेचे आहे. याच काळात फसवणुकीची शक्यता सर्वाधिक असते. वेळेत प्रक्रिया न केल्यास तुम्ही घेतलेल्या मालमत्तेवरील हक्क गमावू शकता.