घर किती किंमतीचं खरेदी करावं? डाउन पेमेंट किती करावं? प्रत्येक प्रश्नाचं उत्तर घ्या जाणून

5-20-3-40 नियम तुम्हाला घर खरेदी करताना तुमच्या उत्पन्नाच्या प्रमाणात डाउन पेमेंट, कर्जाची रक्कम, घराची किंमत आणि ईएमआय किती असावा हे सांगतो. हा नियम चार भागांमध्ये विभागलेला आहे - डाउन पेमेंट रेशो (5%), कर्ज-ते-मूल्य प्रमाण (20%), घराच्या किमतीचा आणि उत्पन्नाचा गुणक (3X) आणि ईएमआय गुणोत्तर (40%). चला हे सूत्र सविस्तरपणे समजून घेऊया.

5% नियम: घर खरेदी करताना तुमच्याकडे रोख रकमेच्या किमान 5% रक्कम असली पाहिजे. उदाहरणार्थ, जर घराची किंमत 50 लाख रुपये असेल, तर तुमच्याकडे किमान 2.5 लाख रुपये ताबडतोब उपलब्ध असले पाहिजेत. बँका सहसा 20% डाउन पेमेंट मागतात, परंतु हा नियम तुम्हाला तुमच्याकडे असलेली किमान रक्कम सांगतो.

20% चा हिशोब: तुमचे होम लोन घराच्या किमतीच्या 80% पेक्षा जास्त नसावे याची खात्री करण्याचा प्रयत्न करा. याचा अर्थ असा की, तुम्ही रकमेच्या किमान 20% डाउन पेमेंट म्हणून भरावे. उदाहरणार्थ, 50 लाख रुपयांच्या घरासाठी, कर्जाची रक्कम 40 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावी. असे केल्याने व्याजाचा भार कमी होतो आणि कर्ज लवकर फेडता येते.

3X चे महत्त्व: घराची किंमत तुमच्या वार्षिक उत्पन्नाच्या तिप्पटपेक्षा जास्त नसावी. जर तुमचे वार्षिक उत्पन्न 15 लाख रुपये असेल, तर 45 लाख रुपयांपर्यंतचे घर खरेदी करणे आर्थिकदृष्ट्या सुरक्षित मानले जाईल. हा नियम तुम्हाला तुमच्या बजेटच्या बाहेर जाण्यापासून रोखतो आणि दीर्घकाळात तुमचा रोख प्रवाह सुरक्षित ठेवतो.

40% नियम: तुमचा मासिक EMI तुमच्या मासिक उत्पन्नाच्या 40% पेक्षा जास्त नसावा. समजा, तुमचे मासिक उत्पन्न 1 लाख रुपये आहे, तर ईएमआय 40,000 रुपयांपेक्षा जास्त नसावा. याचा तुमच्या इतर आवश्यक गरजा आणि बचतीवर परिणाम होत नाही आणि आर्थिक ताण कमी होतो.

समजा तुमचे वार्षिक उत्पन्न 15 लाख रुपये (मासिक 1.25 लाख रुपये) आहे आणि तुम्हाला 45 लाख रुपयांचे घर खरेदी करायचे आहे. या प्रकरणात, 5% नियमानुसार, तुमच्याकडे किमान 2.25 लाख रुपये रोख असले पाहिजेत. 20% नियमानुसार, तुम्हाला 9 लाख रुपयांचे डाउन पेमेंट द्यावे लागेल आणि कर्ज 45 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावे. 3X नियमानुसार, 45 लाख रुपयांची किंमत तुमच्या उत्पन्नाच्या ३ पट आहे, जे बरोबर आहे. आणि 40% नियमानुसार, तुमचा ईएमआय सुमारे 30,000 रुपये असेल, जो मासिक उत्पन्नाच्या फक्त 24% आहे.

हा नियम एक उत्तम मार्गदर्शक तत्व आहे. जो तुम्हाला आर्थिक संतुलन राखून घर खरेदी करण्यास मदत करतो. खरंतर, प्रत्येक व्यक्तीच्या आर्थिक गरजा आणि भविष्यातील योजना वेगवेगळ्या असतात. म्हणून, या नियमाला कडक कायदा मानू नका, तर तुमच्या उत्पन्नानुसार, इतर खर्चानुसार आणि बचतीनुसार थोडे लवचिक रहा.