आजी-आजोबांची जमीन ही खरंच तुमची आहे का? वारसा हक्काचे नियम नेमकं काय सांगतात?

जर एखाद्या मालमत्तेच्या मालकाचा मृत्यू झाला, तर ती मालमत्ता आपोआप त्याचे मुलगे, मुली किंवा इतर वारसांच्या नावावर जात नाही. यासाठी एक निश्चित प्रक्रिया आहे, जी पूर्ण करणे खूप महत्त्वाचे आहे. यामध्ये अर्ज करणे, आवश्यक कागदपत्रे जमा करणे आणि नंतर तुमच्या नावावर मालमत्तेची नोंदणी करणे इत्यादींचा समावेश होतो. जर हे सर्व केले नाही, तर भविष्यात कायदेशीर वाद होऊ शकतो.

अनेक लोकांना असे वाटते की, मालमत्तेची नोंदणी केल्यावर ते तिचे मालक बनतात. पण प्रत्यक्षात सर्व वारसांची संमती आणि उपस्थिती देखील आवश्यक आहे. सर्व कागदपत्रे व्यवस्थित सादर करणे, प्रतिज्ञापत्र बनवणे आणि 'दाखल-खारिज'ची प्रक्रिया पूर्ण करणे आवश्यक आहे, त्यानंतरच मालमत्ता कायदेशीररित्या तुमच्या नावावर मानली जाते.

जर मालमत्तेच्या मूळ मालकाने मृत्यूपूर्वी वैध इच्छापत्र बनवले असेल, तर साधारणपणे मालमत्तेचे हस्तांतरण सोपे होते. पण जर इतर वारसांना त्या इच्छापत्रावर काही आक्षेप असेल, तर प्रकरण न्यायालयात जाऊ शकते. अशा स्थितीत, इच्छापत्र असूनही, कायदेशीर प्रक्रिया व्यवस्थित पूर्ण करावी लागते.

अनेकवेळा असे होते की, एखाद्याच्या मृत्यूनंतर मृत्यू प्रमाणपत्र बनवले जात नाही किंवा इच्छापत्र नसते. अशा परिस्थितीत, सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे सर्व कुटुंबीयांनी परस्पर संमतीने करार करणे आणि दुय्यम निबंधक कार्यालयात 'कुटुंब करार' म्हणून त्याची नोंदणी करणे.

या प्रक्रियेत, मालमत्तेची सर्व कागदपत्रे, ओळखपत्र, वारसा हक्काचा पुरावा आणि जर कोणी पैशाच्या बदल्यात आपला हक्क सोडत असेल, तर त्याचेही कागदपत्र तयार करावे लागते. तसेच, सर्व वारसांकडून 'एनओसी' म्हणजेच ना हरकत प्रमाणपत्र घेणे आवश्यक आहे. त्यानंतरच मालमत्ता कोणत्याही वादाशिवाय कायदेशीररित्या एकाच्या नावावर हस्तांतरित केली जाऊ शकते.