भाड्याचं घर की स्वतःचा फ्लॅट? तुमच्यासाठी फायद्याचं काय? तज्ज्ञांनी दिले 'हे' महत्त्वाचे सल्ले; एकदा वाचाच!

आर्किटेक्ट अतुल गुप्ता म्हणाले की, आता तुम्हाला लाखो रुपयांना फ्लॅट मिळणार नाही. चांगला आणि मोठा फ्लॅट कोट्यवधी रुपयांना विकला जात आहे, पण फ्लॅट खरेदी करण्याचा ट्रेंड पूर्णपणे चुकीचा आहे आणि लोक स्वतःच्या पायावर कुऱ्हाड मारून स्वतःचे नुकसान करून घेत आहेत. इतकेच नाही तर ते आपल्या पुढील पिढ्यांसाठी कर्ज सोडून जात आहेत. याचे कारण असे की, जर तुम्ही एक किंवा दोन कोटींना कोणताही फ्लॅट खरेदी केला, तर तुम्हाला त्याची ईएमआय (EMI) 10 ते 15 वर्षे भरावी लागेल. यासाठी तुम्ही कर्ज घ्याल. ते कर्ज एक-दोन कोटींवरून 1 कोटी 35 लाख किंवा 1 कोटी 40 लाखांपर्यंत वाढू शकते. म्हणजेच, त्यावर व्याज वाढत राहील आणि दरमहा तुम्हाला अडीच लाखांपर्यंत ईएमआय भरावी लागेल. त्या फ्लॅटचे आयुष्य 15 वर्षांत कमी होईल; म्हणजे त्याचे आयुष्यही कमी होत राहील.

सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे कोणत्याही बांधकामाचे स्वतःचे आयुष्यमान, म्हणजेच ते टिकून राहण्याची क्षमता 20 ते 40 वर्षे असते. त्यानंतर, त्या अपार्टमेंटमध्ये छतासह सर्व प्रकारचे देखभालीचे प्रश्न (maintenance issues) येऊ लागतात आणि अगदी मोठ्या अपार्टमेंट्सचेही स्वतःचे आयुष्यमान संपताच त्यांचा पायाही कमकुवत होतो. 40 वर्षांनंतर, या अपार्टमेंट्स किंवा फ्लॅटबद्दल आपल्या कायद्यात कोणतीही स्पष्टता नाही की, त्यांचे पुनर्बांधकाम होईल की त्यांचे काय होईल. अशा परिस्थितीत, फ्लॅट खरेदी करणे हा तोट्याचा सौदा आहे.

आर्किटेक्ट अतुल गुप्ता म्हणाले की, जर तुम्ही फ्लॅट खरेदी केला असेल, तर तुम्ही एका जागेला बांधले जाल. जर तुम्हाला कधी दुसऱ्या देशात शिफ्ट व्हायचे असेल किंवा तुमची दुसऱ्या राज्यात बदली झाली असेल किंवा तुमच्या घरात एखादी आपत्कालीन परिस्थिती असेल, जसे की कोणाचे उपचार किंवा लग्न, तर अशा आपत्कालीन स्थितीत तुम्ही तो फ्लॅट विकू शकणार नाही आणि तुम्ही जिथे जाल तिथे तुम्हाला भाड्याने राहावे लागेल. तुम्ही त्याचे भाडे तसेच त्याचा ईएमआय भराल किंवा लग्न किंवा कोणत्याही मोठ्या उपचारांमुळे तुम्ही तुमचा फ्लॅट घाईघाईने विकू शकला नाही, तर तुम्हाला कर्ज घ्यावे लागेल. एक कर्ज तुमच्या फ्लॅटसाठी असेल आणि त्यासोबतच, तुम्ही दुसरे कर्ज घ्याल आणि तुम्ही जिथे राहत आहात त्याचे भाडेही द्याल. अशा परिस्थितीत तुमचे नुकसान होईल.

आर्किटेक्ट अतुल गुप्ता म्हणाले की, भाड्याच्या घरात राहण्याचा फायदा असा आहे की, तुम्ही कधीही कुठेही जाऊ शकता. बदली झाल्यास, तुम्हाला एका ठिकाणाहून दुसऱ्या ठिकाणी जाणे सोपे होईल. तुम्हाला घरपट्टी भरावी लागणार नाही. घरातील मोठी देखभालीची कामे घरमालक करून देईल. तुम्हाला कोणतेही कर्ज घ्यावे लागणार नाही. तुम्हाला कोणताही ईएमआय भरावा लागणार नाही. तुम्ही तुमचे बजेट मजबूत करू शकाल. तुम्ही पैसे वाचवू शकाल, आणि जर तुम्हाला एका जागेचे वातावरण आवडले नाही, तर तुम्ही दुसऱ्या वातावरणातही जाऊ शकता.

आर्किटेक्ट अतुल गुप्ता म्हणाले की, जर तुम्ही भूखंड (प्लॉट) खरेदी केला, तर तो फायदेशीर सौदा असेल, कारण जमीन नेहमी तुमची राहील. तुम्हाला हवे तितक्या वेळा तुम्ही तिथे वेगवेगळ्या गोष्टी बांधू किंवा काढू शकता; ती जमीन तुमचीच राहील आणि जमिनीची किंमत नेहमी वाढते. जर तिथे वेगाने विकास झाला, तर जमिनीची किंमत वाढते आणि तुम्हाला नेहमी फायदा होतो. म्हणूनच तुम्ही एकतर भाड्याने घर घ्या किंवा भूखंड खरेदी करून स्वतःचे घर बांधा; यात जास्त फायदा आहे.